188金宝博说说你的观点

来源:http://www.flebologos.com 作者:财经新闻 人气:169 发布时间:2019-12-20
摘要:问:房地产投资产业是否已经日落西山啦,对此你怎么看?说说你的观点? 世界上哪有什么新鲜事,无非就是把比自己发达国家的一套套路再走一遍而已。 参考美国和日本这样的发达

问:房地产投资产业是否已经日落西山啦,对此你怎么看?说说你的观点?

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世界上哪有什么新鲜事,无非就是把比自己发达国家的一套套路再走一遍而已。

参考美国和日本这样的发达国家,他们的金融危机和风暴都是因为经济过度依赖房地产,大量杠杆集中于房地产而造成的,所以当一个国家过度依赖房地产的时候,往往也就是风险,甚至危险的预兆。

目前中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

而杠杆也上升到了一个非常危险的高度,所以去杠杆,稳地产是未来的重要目标。

另一方面,我们同样参考美国,既然一个国家不能以房地产作为推动经济前行的依靠,那么势必就会选择金融市场,这对于任何一个国家来说都是如此,没有第三种选择。

所以,在当下“房住不炒”的政策下,国家引导了更多的资金流入金融市场,也再逐步打开外资进入金融市场的通道,从而为金融市场保驾护航。

可以看到,一旦越来越多的资金进入了金融市场,房地产其实就很难出现暴涨的局面了。

但是考虑到房地产依然是许多相关企业和产业的支柱,所以不能让房地产出现暴跌,甚至崩盘的局面,这样的话,“围而不剿”就是当下的方针。

很显然,中国的房地产黄金周期已经结束,未来将会进入一个以人口决定涨跌的趋势。

有人口持续净流入的城市,比如一线和新一线在短期回调之后还是会温和上涨;

但是对于那些没有人口红利支撑的,比如三四五线城市,就会进入一个补跌回调的空间,幅度为15%~30%左右,并且长期来看没有投资价值,只能满足刚需、改善!


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我认为,不会日落西山,虽然中国房地产的疯涨时期以过去!接下来2020年,将进入一个横盘期。更多城市”一城一策”,表现为大多数二三线城市为主横盘期,一线超大城市北上深房价更高,四五线十八线城市,个别是没有产业支撑人口外流的情况下导致了房价急剧的下跌。

房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,当下看政策。政策其实只是让市场降温的一种手段,对于专业投资人来说没有太大影响。因为,用金融的眼光看房产,而不是房子这一个体。所以对于房市来说,政策的求稳控制了短时间的利空,实质上长期是利好的趋势。

1延续住房不炒。188金宝博,意味着未来像之前几年的大涨已去。住房不炒是为了去杠杆,却又难以真正的降低其房产的金融属性。2019年房企本身背负了大量的债务。预估今后三年房企超万亿债务到期。一方面政府必须楼市稳定。这种矛盾致使房市金融属性增强

2中国特色的房地产行情中,土地财政是难以退出。从11月20好的房贷降息,更进一步证明,房地产仍然是支撑中国经济增长的中坚力量未来中国经济增长仍需依靠土地财政。未来房产税即将出台。2011年房产税就已经在上海和重庆进行了试点。中国当下,土地在地方,税收在中央。房产税的全面出台,通过中央和地方逐步代替土地财政,需要时间。

3人口的流入与流出将导致楼市畸形。国家规划的一代一路长江经济城市群、长三角、珠三角等城市群因为有更好政策发展,如武汉2016年领跑全国抢人大战。更多的三四线十八线城市人口涌向一二线城市集中。未来的城市有的扩张,有的收缩,已经出现了甘肃玉门等空城鬼城,未来还会更多。

4未来聚焦的不是调控房价,更多的是调控市场结构。把商品房主体向保障房、公租房和共有产权房、租赁房过渡。

综上所述,都将导致接下来的房产市场,更多城市”一城一策”,表现为更多二三线城市为主横盘慢涨期,一线超大城市北上深房价更高,四五线十八线城市房价急剧的下跌或更多收缩型城市出现。

房地产行业进入白银时代,已经说明未来房地产行业就是普通的行业!

2000年到2019年,大部分房企高峰时候,年利率润超过20%是很常见的,随着新生儿数据的快速下降,及市场上刚需和改善型用户的萎缩。房价下调难免。

一方面开发商受银行信贷因素影响;房地产相关行业的去库存因素的影响,未来开发的房源是下降的,随着市场买方人群的减少,开发商的房源销售难度也在加大,开发商只能用自己的利润贴补买方来让利,这也是为啥有的开发商能一次性让利20%到30%的降价幅度的原因。

开发商通过降低自身利润率回笼资金的同时,房价慢慢向下合理回归,未来房地产躺着赚大钱的时代已不存在,运作不得当,反而有亏本的风险。

房地产进入白银时代,意味着房地产行业的"剩着为王",生存难度也加大的同时,利润率也在向成本线逼近。房地产和制造行业的利润差值会慢慢的接近。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注

1、不认可房地产投资产业已经日落西山这个观点。首先,时间上来看,中国城镇化率目前平均只有约60%,距离发达国家70%的城镇化率还有大概15年时间。在这期间,人口仍然在大量地由农村向城镇转移,房子的需求仍然旺盛,房地产投资产业仍然大有可为。

2、房地产投资已经过了蒙眼买房的年代了。未来房地产投资将更加专业化,对房产投资城市、地段、类型,附属价值的把握将有更高要求。

3、房地产投资产业即使是在发达国家也不过时。对于发达国家百年甚至几百年房地产投资历史来看,房地产投资仍然具有非常重要的一席之地。

投资房产在未来仍然是中产阶级阶层升级的重要方式

当今天很多人看空中国楼市的当下,我们要想明白一个关键点:

老龄化社会本来就是财政收支不平衡的重要原因之一。这个放任何国家都是这样的。如果地方财政不靠土地财政,那么大家吃什么?毕竟产业升级是需要一个漫长的时期的,而那么多老人饿肚子、没有医疗保障可是分分秒秒的事情啊。更何况,如果地方财政不靠土地财政来填补缺口,那么这些财政支出的压力就会给到中央财政。而中央财政一旦出现重大压力,请问如何发展中西部、如何发展东北、如何建设高铁、如何发展新型产业、如何扶持重大尖端科技?

所以,作为理性的人,我们不应该带有任何的个人情感和喜好。而是聚焦于实际的经济基本面。在看得到的未来10年,土地财政仍将是财政收入中极为关键的部分,甚至会越来越关键。

从这个角度,我们就可以理解,为什么近期西安、南京、青岛等多个大城市都变相放松楼市调控?

所谓形势比人强!

如同一家企业,员工听董事会的,而董事长则要服从实际市场竞争情况。理解经济和投资机会,也是一个道理。

如果说前面提到投资房地产是中产阶级最佳的阶层升级方式,是从我们的现实选择角度来说。那么,这里想提到的是,实际经济基本面也完全支撑这点。

结语

—— 让时间成为我们最好的财富管家

聊下我对当前房地产市场的看法。

著名房地产上市公司万科董事长对房地产的看法是当前的国内房地产市场进入了白银时代。要知道白银也是贵金属。

供当前房地产,各大公司来看它们的业绩依然非常良好。可以说房地产行业现在是上市公司中业绩表现最好的一个行业。

为什么房地产市场仍然会这么景气?

这是因为我国的房产市场依然存在着地区差异。即存在地区不平衡。有大量的房子需要人去居住。表现为一二线城市的房子供不应求。房价非常坚挺。三四线城市,由于人员外流房价低迷。

这种现象在未来10年还会持续。由于人才大量流入一二线城市这个趋势短期内不会改变。一二线城市的房地产业务依然会正常发展。

另外从长期看,我国的房地产市场依然前景广阔。我国的人均家庭住房面积只有40平米。随着未来人们生活水平的提高,人们想住大房子的欲望也会越来越大。改善住房质量和面积是人们未来的一次消费升级。

由于我国房地产市场的发展不均衡。未来不少地的房地产市场也有发展空间。

中国的都市圈正在加速到来,长三角城市群,京津冀一体化,粤港澳大湾区三大都市圈城市群国家已经出了规划纲要,已经明确了发展方向和所要达到的成果,未来人口会加速向都市圈中心城市及周边城市聚集,未来也会出现很多收缩型城市,地区两极分化会加剧。如果有能力,现在正是去各大都市圈占位置的时候,希望这篇文章能够帮助到你

正常的房地产行业应该在几年前就落幕或者回归理性,都是因为各种各样的原因导致房地产到今天还被部分人奉为致富法宝。

从投资的角度来看,任何能快速增长的资产都会受人追捧是很正常的,但有些行业是不适合投资或不能投资的,就比如现在的猪肉,以前的算你狠,逗你玩为代表的各种民生行业,是绝对严禁投资炒作的,但为何对房子的投资从没停止过呢。因为绑在房子上的附加属性越来越多。

对于此未来房地产行业肯定是更加的两极分化,有钱人越买越多,穷人现在买不起,以后可能还是买不起,时间长了人们的思想就会从买房变成租房,那样的话买房的人就更少了,随着人口减少,对房子的需求肯定会下降,需求下降必定导致房价下跌或干脆真正进入有价无市的房产社会,在加上房产税,空置税等情况,形成抛售潮,这种情况发生后的几十甚至上百年内,房地产都将是一个低端产业。

房地产目前来说还是又很大的投资空间,特别是一线城市来说。因为随着国家战略,城市化的不断推进。未来一线城市吸引人才的能力不断增强。会有越来越多的人才拥入一线城市,而不是拥入二线,三线城市。并且西部人口会出现大的迁移望沿海城市靠拢。京津冀一体化协同发展已经趋于成熟,长三角现在发展基本也是饱和,上涨压力很大。目前投资粤港澳的话,时机刚刚好。粤港澳大湾区是国家战略级规划,9市+2特区。也是世界上最大的湾区。楼价相对来说比较亲民。未来有较大的上升空间。所以房产投资我相对比较看好。

感谢邀请。首先明确回答一下你的问题:房地产投资产业并没有日落西山,而且目前来看,房地产行业依旧是相对稳健的投资渠道,只要不是十分冒险,做到资产保值还是没有问题的。

房地产投资伴随房地产几十年的高速发展,创造了不知多少个财富神话,你身边一定不乏通过投资房产而净赚百万的例子,尤其是16—18年,由于棚改货币化安置政策,大量的闲置资金涌入房地产市场,使房价高歌猛进,以长春这座三线城市为例:2016年的房价均价在6000元左右,而现在的最新统计,房价均价在9200元左右。有的区域涨幅甚至达到3—4倍。当时在这些区域投资的人,收益可想而知。

2018年开始最新一轮的宏观调控,旨在稳房价,抑制过多资金流向房地产行业。虽然房价上涨势头得到了有效抑制,有的地区甚至出现了大幅的降价,但就全国范围来看,房价依旧在稳步上升,且涨幅继续跑赢通货膨胀率。且就目前的城镇化水平来看,房地产至少还有20年的良性上升期。

总结一下:房地产投资依旧是一项不错的投资渠道,但是,这项投资越来越趋于合理,不像十几年前那样躺着就可以赚钱。目前投资房产,一定要擦亮眼睛,不可盲目入市,那些高性价比的房产投资项目不会再像以前那样比比皆是,需要聪明,理性的人去发现。

以上就是我的观点,欢迎讨论。

房地产投资已经过了巅峰期,这是大家的共识,但要说日落西山,那距离还很远,现在最多是算是下午时间。

按照国家统计局的数据,2019年1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

从统计局的数据就可以看出,总体投资还是在增长,商业及办公用房在下降,而住宅用房还在上涨,距离日落西山相当遥远。

住宅用房投资不断上涨,那么房价会是什么走势呢?这个问题早有定论,房价未来会以稳为主,人口增长的地区会继续涨,人口流出的地区会慢慢下降,整体房价保持稳定。

有几个观点让一些人认为房价会下降,首先就是出生率下降,要知道人口总数还在上升,人口数量下降至少在十年以后,同时城市人口的增加还会持续几十年。

人口老龄化也常常被人提起,多观察周围,你会发现老年人更喜欢拥有住房,看看北京上海,老龄化已经很严重了。

空置率也常常被人提起的,但我要问一句,拥有多套住房会给你增加负担吗?如果不会,你会降价卖掉吗?

最多提起的是价格太高,多数人都买不起,现在的房地产主要是投资客的市场,不会缺少消费者,刚需同样也是投资者,投资者从来不为首付烦恼,买不起的现在买不起,降价了还是买不起。

我们都知道美国NBA的球星一旦转会,一般会卖掉原来的住房选在在新地方购买,有人甚至低价出售,如果拥有房产没有负担,他们还会出售吗?

还有一个例子,在欧洲有很多古堡,一般属于某位爵士,但现在这些古堡大多都被出售了,原因是高昂的维护费和税费让人无法负担。

只有拥有房产会带来负担,才会主动出售住房,所以大家都在等待房产税或空置税的出现,不过短期内这种可能性非常小,因为拥有大量住房的是成百上千万的隐形富豪,房产税必须要考虑到他们的利益,同时,最近消费税的出现,也代表房产税会更晚出现。

近期一些地方房价开始回调,让很多人很开心,先不说调控的事情,要明白二手房的价格水分是很大的,多观察一下新房的情况吧,前几天新闻中南通一家楼盘摇号,几千人只摇出5个号,郑州楼盘出现降价的假消息,看房的人造成道路的拥堵,你还会觉得房地产日落西山吗?

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